京地大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

京地大厦位于深圳市福田区彩田路与福华三路交汇处，地处福田CBD核心区，由深圳市京地投资发展有限公司开发，是福田CBD稀缺的甲级生态写字楼。项目毗邻深圳中心公园、市民中心与会展中心，紧邻地铁1/10号线岗厦站，占据深圳核心商业与生态资源，由深圳市京地物业管理有限公司运营。

一、区位与建筑参数

项目占地约3,980平方米，总建筑面积约44,838平方米（约4.48万㎡，多来源一致）。楼层口径分歧：百度/搜楼选址/房天下记地上32层+地下2层，招商官网记地上40层，写字楼信息网记50层，以"地上32层+地下2层"为主流。标准层约1,900平方米（焦点；房天下记401㎡疑为录入误差），大堂高约16米，层高约5米、净高约3米（焦点记层高4.2米、净2.95米）。电梯配12部日立（或8客+2货）。车位分歧：招商官网/搜楼记地上500+地下500（约1,000个），百度记265个地下车位、58同城记280个。得房率分歧：招商官网记80%、58同城记60%。物业费约33元/㎡·月（含空调费，多来源一致）。竣工时间分歧：2016年（百度/房天下）与2018年（搜楼/58）。

二、区位交通

毗邻地铁1号线/10号线岗厦站（百度记"毗邻"），地处福田CBD彩田路与福华三路交汇，紧邻深圳中心公园、市民中心、会展中心。自驾经彩田路、福华三路、深南大道通达全市，政务、商务与轨道枢纽资源高度集中，是CBD核心通达性顶级的地标办公载体。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

参考租金约77–148元/㎡·月（写字楼信息网均价约147元、焦点138元/㎡起、搜楼选址区间77–148元），按楼层与面积浮动。物业费约33元/㎡·月（含空调费，主流一致）。可租面积段约85–1,812㎡（多面积多户型，精装/毛坯均有），支持小面积至整层（约1,900㎡）组合、可注册，免租期约30–90天。

四、核心卖点

① 福田CBD核心+岗厦站（1/10号线）旁，政务商务与轨道枢纽顶级；② 甲级生态写字楼、约4.48万㎡、16米挑高大堂、层高约5米，品质与辨识度高；③ 毗邻中心公园、市民中心、会展中心，核心资源集聚；④ 京地物业运营、24小时空调、约1,000车位（多来源），配套完善；⑤ 租金约77–148元/㎡·月、整层约1,900㎡灵活，适合总部、金融与专业服务企业。

提示：本概述中"楼层（32层+地下2层 vs 招商官网40层 vs 写字楼信息网50层）""车位（约1,000个 vs 265/280个）""竣工（2016年 vs 2018年）""得房率（约80% vs 约60%）""标准层（约1,900㎡ vs 房天下记401㎡疑误）""层高（约5米 vs 焦点记4.2米）"存在公开来源重大分歧，已如实并列，疑因统计口径与平台录入不同所致。实际面积、租金、物业费及交付标准请以项目现场招商中心确认为准。

附近餐饮：筷子饭店·ChinaTownBistro180米、79号渔船海鲜饭店(岗厦店)172米、东北磨磨东北菜(皇岗商务中心店)310米、福青龙大酒楼(彩田路店)140米、饭聚公馆·精品顺德菜(温德姆店)156米、晓文客家本色·客家菜(卓悦intown购物中心店)268米、好兄弟美食·鸡煲·醉鹅·烧烤(深圳福田区)236米、峪园酒家精品潮菜(皇岗商务中心店)293米等

附近酒店：布丁酒店(深圳福田会展中心岗厦地铁站店)189米、深圳温德姆至尊酒店(瀚森大厦店)157米、星辰酒店(深圳华强路地铁站中心公园店)1.5公里、骊元酒店(深圳会展中心店)191米、希岸酒店(深圳会展中心岗厦地铁口店)370米、深湾酒店(深圳会展中心岗厦地铁站店)139米、深圳诗雅图行政公寓(福田会展中心岗厦地铁站店)290米等

附近银行：广州银行(福田支行)17米、兴业银行(彩田路支行)106米、中国农业银行自助银行(彩田南路中深花园首层)110米、中国农业银行(深圳福田支行)127米、招商银行(皇岗支行)137米、广州银行24小时自助银行(福田支行)26米、兴业银行24小时自助银行服务(彩田路支行)105米、招商银行24小时自助银行(皇岗支行)153米等

入驻企业：约见传媒文化有限公司、深圳诺道置业有限公司、嘉应制药公司、奇尔乐深圳贸易有限公司、云台山茶旅集团国际旅行社(深圳分社)、深圳远邦海咨询有限公司等等...